Investir en Bulgarie

Qu'est ce qu'est la Bulgarie ?

L'histoire de la Bulgarie remonte à plus de treize siècles, avec des traces de civilisation datant de l'Antiquité. Située dans les Balkans, la Bulgarie a connu plusieurs périodes de domination étrangère, notamment byzantine et ottomane. Cependant, elle a également été le berceau d'un puissant empire au IXe siècle, dirigé par le roi Simeon le Grand. Au fil des siècles, le pays a fait face à des invasions, des guerres et des changements de frontières, mais a également connu des périodes de prospérité et de développement culturel. Après la chute de l'Empire ottoman au début du XXe siècle, la Bulgarie a retrouvé son indépendance et a traversé des périodes de dictature et de régimes communistes. Aujourd'hui, le pays est membre de l'Union européenne et cherche à préserver son patrimoine historique tout en se modernisant et en s'intégrant à l'économie mondiale.

L'architecture en Bulgarie est un mélange fascinant d'influences orientales et occidentales qui reflètent l'histoire riche et complexe du pays. On peut voir des vestiges de l'architecture byzantine, ottomane et romaine à travers tout le pays, mais c'est surtout l'architecture bulgare du Moyen Âge qui attire l'attention. Les églises et les monastères orthodoxes, tels que le monastère de Rila et l'église de Boyana, sont connus pour leur beauté et leur importance historique. L'architecture moderne en Bulgarie est également impressionnante, avec des bâtiments contemporains à la pointe de la technologie qui se fondent harmonieusement dans le paysage urbain. Que ce soit en explorant les ruelles pittoresques de la vieille ville de Plovdiv ou en admirant les gratte-ciel modernes de Sofia, l'architecture en Bulgarie ne manque pas de charme et de diversité.

La beauté des paysages bulgares est véritablement envoûtante. Ce pays d'Europe de l'Est regorge de merveilles naturelles qui ne manquent pas de séduire les voyageurs. Des montagnes majestueuses aux vallées verdoyantes, en passant par les lacs cristallins et les rivières sinueuses, la diversité des paysages bulgares est époustouflante. Les amateurs de randonnée seront comblés par les nombreux sentiers qui offrent des panoramas à couper le souffle. Les amoureux de la nature pourront également admirer une faune et une flore riches et variées. De plus, la Bulgarie possède un patrimoine culturel et historique fascinant, avec des villes pittoresques, des monastères millénaires et des sites archéologiques impressionnants. La beauté des paysages bulgares est une véritable invitation à la découverte et à l'émerveillement.

La gastronomie bulgare est riche en saveurs et en traditions culinaires. Les plats typiques de ce pays des Balkans sont une véritable explosion de goûts. On y retrouve notamment des spécialités telles que la banitsa, une délicieuse pâtisserie à base de pâte filo et de fromage, ou encore le tarator, une soupe froide à base de yaourt, de concombre et d'ail. Les Bulgares sont également friands de viandes grillées, comme les fameux kebabs ou les brochettes de porc marinées. Sans oublier les soupes, les salades fraîches et colorées, souvent agrémentées de feta, de tomates et de poivrons. La gastronomie bulgare est un véritable voyage gustatif qui saura ravir les amateurs de cuisine traditionnelle et authentique.

Pourquoi investir en Bulgarie ?

La Bulgarie offre un coût de la vie avantageux par rapport à la France malgré l'inflation. Par exemple, le prix moyen d'un repas dans un restaurant est d'environ 12 euros en Bulgarie, tandis qu'il est d'environ 30 euros en France. Le loyer mensuel d'un appartement dit "F1" en centre-ville de Sofia est d'environ 500 euros hors charge contre environ 1300 euros dans le centre de Paris. En ce qui concerne les transports, le prix d'un ticket de transport public est d'environ 0.8 euro en Bulgarie, tandis qu'il est d'environ 2 euros en France. Le carburant est entre 20% et 30% moins cher. Il en est de même avec l'énergie. Comptez 50 euros par adulte et par semaine pour les courses ( alimentation, produits d'entretiens etc ). La plupart des contrats mobiles et internet + TV illimités sont inférieurs à 20 euros, encore moins cher en période de promotion. Et sachez que les cigarettes les moins chères coutent 2.50 euros. Si vous fumez un paquet par jour, vous économiserez quasiment 3.300 euros par an. L'alcool est aussi abordable : Une bouteille d'1 litre de vodka est à partir de 5 euros, pour 1L de whisky, comptez 7 euros. Les voitures sont aussi moins chères d'environ 20% après remise et il n'y a pas de malus écologique confiscatoire comme en France. Ces chiffres démontrent clairement l'avantage économique de la vie en Bulgarie par rapport à la France. Certains diront que l'Ireland ( comme d'autres pays européens ) a aussi une fiscalité attractive. La différence est que le coût de la vie y est horriblement cher contrairement à la Bulgarie qui est le seul pays encore financièrement abordable pour les PME/TPE et pour les classes moyennes et populaires dans l'Union Européenne

Prix moyen de l'immobilier à l'achat:

Le prix moyen d'un mètre carré en centre-ville de Sofia est de 3000€. Sur Plovdiv, 2500€. sur Bourgass, 2000€ et sur Varna, 3000€.

Si vous voulez investir dans l'immobilier, sachez que le principe est la LIBERTE CONTRACTUELLE entre le propriétaire et le locataire et qu'il n'y a AUCUNE PROTECTION du locataire comme en France. En cas de non-paiement, vous pouvez l'expulser très rapidement.

Inutile de préciser qu'en Bulgarie, le squat n'existe pas : C'est une spécificité française inconnue en Bulgarie.

Règles fiscales :

Droits de mutation : En Bulgarie, les droits de mutation, qui dépendent de la localité, sont de 4.5% maximum du prix de vente de la propriété, selon sa valeur. Les droits de mutation sont payés par l'acheteur lors de la transaction immobilière.

Taxe foncière : La taxe foncière en Bulgarie est calculée en fonction de la valeur cadastrale de la propriété et varie entre 0,01% et 0,45%.. Il n'y a pas de taxe d'habitation.

Impôt sur les plus-values : En Bulgarie, les plus-values réalisées lors de la vente d'une propriété ( ou d'une entreprise, c'est la même taxation ) sont soumises à un impôt de 10%

Droits de succession : En cas de décès, les droits de succession en Bulgarie varient en fonction du lien de parenté avec le défunt. En ligne directe, c'est 0% sur tous les biens et avoirs détenus en Bulgarie.

La Bulgarie, contrairement à la France, offre un environnement fiscal attrayant, le meilleur de l'UE, avec un taux d'imposition libératoire sur les sociétés de seulement 10% et sur les dividendes de 5%. L'IR est aussi de 10%. La Bulgarie a une flat tax de 10%.

Il existe une exonération d'impôt sur les bénéfices réinvestis dans les régions à faible développement économique. Cela encourage les entreprises à investir dans des régions moins développées et à stimuler leur croissance économique. De plus, la Bulgarie offre des incitations fiscales pour les entreprises qui exercent dans des secteurs spécifiques tels que les technologies de l'information, l'industrie aérospatiale et les énergies renouvelables.

La Bulgarie a une convention fiscale avec la France. Ainsi, un retraité français ( sauf les retraités du public ) bénéficiera de la flat tax bulgare de 10%.

Cependant, il est important de noter que la fiscalité peut être complexe et il est recommandé de consulter un expert en la matière pour maximiser les avantages fiscaux et se conformer aux obligations fiscales. Notre avocate, spécialiste en droit des affaires, et qui collabore avec nous, saura vous orienter.

En ce qui concerne les charges sociales, l'URSSAF n'existe pas ici. Elles sont faibles et plafonnées ( plafond : 3750 BGN du salaire mensuel versé au salarié donc si un salarié gagne 4000 BGN par mois, les cotisations seront calculées uniquement sur 3750 BGN ). Elles sont de maximum 13% pour le salarié et de maximum 20% pour l'employeur. Pour un chef d'entreprise qui se payerait uniquement avec des dividendes, sans se verser de salaire, légal en Bulgarie, elles sont au maximum de 292 BGN par mois.

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